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2012-06-19

天津港东疆金融贸易服务中心

一、区域位置

天津港东疆金融贸易服务中心项目位于天津市滨海新区东疆港区域GKa(19)12规划编制单元的02-03与02-07地块内,东邻欧洲路、西邻亚洲路,南北临两条规划支路。两地块之间规划有一条60米宽的景观步行街。向东一直延伸至海边,形成该区域重要的景观和建筑轴线。

    该项目用地性质为商业金融用地,地块西侧为保税港区物流加工区,东侧为商业中心,南北两侧均为住宅区。从规划上已经确立了该项目区域中心的核心地位。

二、项目特点与整体定位

    根据规划对该地块的定位及结合业主要求,该项目整体定位为集金融服务楼、写字楼、酒店式公寓、餐饮、配套商业为一体的具有国际化、高档次、多功能的综合性服务建筑群。

    鉴于东疆港区的建设才刚刚起步,项目建设既有经营的风险又有先期建设的先发优势,必须本着高水平设计、高质量施工,以大气、洋气、清新靓丽的形象展现东疆港新建筑风貌。使之成为地标性建筑并一举确立东疆港金融贸易服务中心地位。

三、建筑布局与设计思路

    主要设计思路——“金融城”概念

由于东疆港是人工岛,三面临海加上初期建设还未形成规模,所以现状条件是空旷广漠,缺乏人气。所以作为先期建设的中心标志性建筑,必须能聚拢人气形成核心氛围,使建筑及其空间形态能够稳固庄重,具有凝聚力、亲和力,且具有宜人的尺度和空间。为此产生了方案的主题思路——“金融城”概念。

1、总体布局:

强调对称工整,以强化区域中心制高点、地标建筑的定位概念。总体以郑州路步行街为轴心,对称的布置了双塔、双院、双街。其中双塔由两座建筑高度为100米的写字楼与公寓组成,双院由三至四层的金融服务楼围合而成,双街是指由两组金融服务楼对外营业部分形成的环形商业街。

2、尺度宜人

郑州道为60米宽的步行景观轴线,为了使建筑空间尺度更亲切宜人,特别将对称的双塔及裙房尽量拉近,从而使郑州道成为将两组建筑联为一体的纽带而不是分割带,也使双塔的建筑形象能够形成,使建筑成为一个整体,成为一个“城”。

三至四层的金融服务裙房沿街布置,使人更容易接近,使建筑、街道融为一体,和谐、亲切、宜人。

3、丰富的空间

以“城”为概念的总体布局自然形成丰富多样的建筑空间形态,从宏观上,双塔的形象成为东疆港先期建设的制高点和空间构图中心,有很强的可识别性和标志性;60米宽的步行景观轴线不仅将空间扩展至东面的商业中心直至海边沙滩,还成为“城”里的主街,成为人们休闲交流的场所;两个内院安静而祥和,成为“城”里的内花园和避风、充满阳光的公共空间。

4、建筑风格

基于金融贸易服务中心的功能特性和东疆港自然条件,方案在建筑风格设计上以简洁、明快而又结实厚重的“简欧”风格为基调。从总平面格局、建筑比例和尺度、建筑细部上营造浓重的金融街、金融城氛围。比如在沿街而建的三、四层金融服务楼设计中尽量避免高层裙房的感觉,而是将其分段、区化,由一个个相对独立的平、立面段落串联起来,成为街,进而成为“城”。同时沿街的各个段落形成多个构图中心和入口,为后期的分区独立销售带来便利。另外在总平面图布局、环境设计和建筑细部等方面通过各种矩形与圆形的构图隐喻中国古代钱币的形态意向,进一步烘托金融“城”的氛围。

在建筑材料方面,整体以高档石材为主,结合较封闭的外部造型给人以坚固、长久、高档、稳重的感觉,突显金融、银行的高贵与大气。主楼采用石材搭配局部玻璃幕墙,使主楼显得修长挺拔庄重大方。作为海岸建筑,石材有更好的抗腐蚀性,有利于今后的合理维护。相对围合的造型使建筑内更舒适、更节能,减小建筑日常的运行和维护成本。

5、建筑功能

方案在整体上通过对基地范围内外土地与景观的充分利用,提供了适合作为金融贸易服务中心所需要的各种功能要求。沿街围合而建的金融服务裙房最大限度的提供了适合于独立使用的“门脸房”,这些沿街建筑面积从450至2900余平米,并且都有各自独立的形象和入口,特别适于作为银行的分理处和有一定规模要求的独立办公楼。这些沿街建筑既有前街又有后院,还有地下一层,并且可以从地下车库直接进入,可谓功能完善、使用便利。既有相对的独立性、又与整体公共设施相联系,共同形成并享有公共空间与氛围。使整个建筑成为功能完善、布局合理、使用方便、形象大气、空间丰富的大型建筑综合体。

两栋24层塔楼及裙房分别为写字楼和酒店式公寓,标准层均为正方形,建筑面积约1400余平方米。

写字楼5~24层为办公层基本柱距9.0米,可根据需要重新分割或组合,方便销售进行。

酒店式公寓标准层柱距9.0米,5~24层为公寓层,每层可提供60平方米~180平方米标准开间公寓套房16间。

同时预留在其顶层设置超大套型海景房的可能性。

写字楼和酒店式公寓的主要出入口均设在其裙房首层共享空间大堂内。并配设休息厅、商务中心、精品店、咖啡厅、酒吧等;二层设中西餐厅(正餐);三层设会议中心,其中设可供400人使用的大会议厅一处,其他小型会议室若干;四层设健身、休闲中心、美容美体等服务机构。形成完善的工作、生活配套系统,对提升该项目的综合品质具有重要的作用。

6、地下室功能

为使该项目的功能最优化,配套最完善,使其充分发挥该区域“中心建筑”之功能,本次方案设计将两栋综合体于郑州道步行街地下完全连通,建成一个高效快捷的地下停车场,可停车约1000余部,设四条双向汽车坡道与规划三、四支路连接。

该建筑物主体地下室还设有供电、供水、消防、空调、安全监控、智能中心等设备机房,以及维修车间、卸货平台、各种库房等设施,形成一个高效、安全、动力供应保障系统和全面、快捷的物业服务供应线连接两个建筑综合体和每一个金融、商业营业单元。为整个金融中心的安全运营、管理、维护、发展提供了完备的保障。

根据国家国防政策要求本次设计在部分地下室设置人防工程(见图)。

 

7、电梯配置

  高效、舒适、快捷的工作环境离不开完备的交通设施。根据国家规范结合该项目的规模、使用人数,公寓数量等参数,经计算确定写字楼大约需要乘客电梯6部,

物业服务电梯(兼做消防电梯)一部;公寓楼大约需要乘客电梯5~7部,物业服务电梯(兼做消防电梯)一部。电梯拟采用速度3m/s,载重量1000kg的大轿箱电梯。

除消防电梯必须满足全程可达外,其他乘客电梯有待进一步深化设计,实施分区、分层运行模式,以提高电梯运行效率,节约成本。

8、员工宿舍配置

写字楼、酒店式公寓员工人数的确定以有关设计规范参数进行计算,结果如下:

     酒店式公寓以标准间客房数为依据,大约需员工240人;写字楼物业保洁大约需员工24人 其他,如保安员、机电维修工人和各级管理人员等大约需员工300人左右。

    据此,本次设计提供宿舍方案,在地下室划出一片区域安排员工宿舍。                       

9、道路交通

本项目分为南北两个地块,中间郑州道为步行街,东西两侧亚洲路及欧洲路为

主干道,南北两侧为次干道。机动车停车以地下为主,地面为辅。地上东西两侧分别设置了机动车停车位,并且四个地下车库入口也集中于地块的东西两侧。主楼入口设置大雨棚,品质高档。裙房部分结合立面效果做出相应分割,建筑外圈均设计了人行内廊,每一户均设置前后两个入口,并且设有独立的地下室和独立楼梯方便使用。地下车库公共人行出口设置在裙房的三个入口位置,这样可以使主楼、裙房以及地下车库竖向交通互不干扰,使机动车对地面行人的影响减至最小。

     10、绿化景观

地块东西两侧设置大面积绿化带,使主干道对建筑的噪声影响降至最低。两组

建筑中间的郑州路为景观步行街,其中设置大量绿地、绿篱、雕塑、景观椅及喷泉,使行人行走其中格外惬意。裙房围合的内部庭院分为私有绿地及公共绿地。群房每户均有独立的后花园,可以在工作之余交谈休息。中心为公共绿地,方便外来客人观赏休息。绿地内外呼应,站在高处俯身望去一片生机盎然。使整组建筑品质提升了一个档次。